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預售屋客變須知：流程、時間、費用與常見項目
EDIT AT 2024/03/07
科普
什麼是客變
客變，是購買預售屋的階段，建設公司允許屋主做的房屋變更
屋主可以照自己的喜好和生活需求，在房子還沒完工前先改設計，交屋後就不用再拆掉重做
前提是更動不能影響建築結構安全，而且只限一定範圍
通常不能變更的有：窗戶、大門、陽台、橫樑和承重牆、廚房和衛浴的供排水（水區）、管道間
客變的好處
- 依自己的需要調整材料、尺寸等細節，降低後續裝潢的花費
- 省下重複施工的拆除和清潔成本
- 沒用到的建商材料可以退，避免浪費
- 縮短交屋後裝潢的時間
客變流程
- 收到建商的客變通知，確認截止日
- 向建商取得圖檔（例如 CAD 檔）和客變規範
- 跟設計師討論需求，決定格局和水電位置
- 設計師出平面配置和客變圖面
- 圖面送建商，建商回覆可不可以做、追加減多少
- 確認追加減金額，簽認客變
- 建商照客變圖施工，交屋時驗屋確認
預售屋客變時間：什麼時候開始
建議在客變截止日前 2 到 3 個月開始規劃，讓討論有足夠的時間
開始之前，最好先準備好這幾樣
- 對室內需求有大致的想法
- 建設公司提供的圖檔（例如 CAD 檔）
- 建設公司的變更規範
常見的客變項目
- 修改室內格局，決定隔間尺寸和門框位置
- 依平面配置規劃開關、插座、網路、電話、電視線、專用迴路、照明迴路
- 浴室、廚房的供排水管，和空調排水的配置
- 設備、建材的選用和退訂
客變前先確認這三件事
一、冷氣的排水管
現在的天花板裡東西很多，全熱交換、除濕機、吊隱式冷氣、消防灑水管都要走
排水管需要足夠的空間配管，天花板高度和洩水角度都要先預留，也要確認它跟樑的位置關係
高度建議可以多抓一些，不確定的話，從樓板往下抓八十公分是個安全的起點
排水下配比上配難度高
二、有可能異動的隔間
建商的地板是繞過隔間鋪的，隔間底下原本就沒有鋪
如果在客變階段就決定拆掉，可以交給建商一次拆完，地板就能整片鋪平
所以只要之後有可能會動的隔間，我們都建議先拆，隔間想加回來很容易
三、廚房的專用迴路
廚房常會規劃高耗電量設備，需要專用迴路
在客變的時候就可以請建商先留好，之後配線不用敲磚
建商能加的數量有限，可以優先把配額留給廚房和浴室
要不要找設計師做客變
現在的客變，建商多半要先收到正式圖面才會審
圖面要照建商的規範和格式畫，交給熟悉客變圖的設計師處理，來回會順很多
打算長期自住、想一次到位的話，建議客變階段就找設計師一起討論
怎麼判斷自己屬於哪一種，可以看這篇〈新成屋要不要做客變？三種情境幫你判斷〉
客變費用與服務內容
客變費用 ＄25,000
- 依使用需求提供 2 到 3 種平面配置圖
- 提供客變相關圖面
- 協助屋主和建商做圖面上的溝通
- 一起挑選建商的設備和材質
- 客變完成後，提供基礎驗屋檢測，費用全免
- 客變費用可以折抵設計費
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